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2020-2020年珠海市配建公共租赁住房和人才住房实施办法(试行)

2020-01-27 点击:908

3月7日,珠海市住房和城乡规划建设局发布《珠海市配建公共租赁住房和人才住房实施办法(试行)》号文件,提出新出让土地商品房开发项目或旧城改造项目需要公共租赁住房和人才住房的,分配的建筑面积不得少于住宅建筑面积的10%。

方法规定,待建公共租赁住房只能出租,不得出售。主要用于解决新就业人员、专业人员、农民工和符合公共租赁住房保障条件的住房困难家庭的住房问题。待建人才住宅主要是通过出租和出售共有产权向各类人才提供的。

在住房分配的规划和建设中,如需将公共租赁住房和人才住房分配给新出让的土地商品房开发项目或城市更新项目,分配的建筑面积不得少于住宅建筑面积的10%。对于新出售的商品房用地,在招标、拍卖和挂牌时设定最高价格。如果土地的投标价格等于或高于最高价格,且土地转为房屋分配,最终分配面积以土地出让合同确定的面积为准。待建住房的建筑面积比例和建设标准应当在土地出让规划条件或者城市更新批准文件中明确规定。土地出让合同应当明确规定拟建房屋的面积和产权归属。

该办法还规定,待建公共租赁住房原则上不得超过60平方米。原则上配建人才住宅,单套建筑面积不超过100平方米。

所附通知全文:

珠海市公共租赁住房和人才住房分配建设实施办法(试行)

第一章总则

第一条为了规范公共租赁住房和人才住房的分配建设程序,保证建设质量,根据《中华人民共和国住房和城乡建设部等七部门关于加快发展公共租赁住房的指导意见》 《珠海经济特区城乡规划条例》 《珠海市公共租赁住房管理办法》等有关规定,制定本实施办法。

第二条本办法适用于公共租赁住房和人才住房分配(以下简称“住房分配”)的规划、建设和管理。

第三条住房分配坚持政府主导、企业建设、合理布局、设施共享、社区融合的原则。

第四条待建公共租赁住房只能出租,不得出售。主要用于解决新就业人员、专业人员、农民工和符合公共租赁住房保障条件的住房困难家庭的住房问题。

待建人才住宅主要通过出租和出售共有产权的方式向各类人才提供。

第五条市住房保障部门负责全市住房管理的总体规划。

区住房保障部门负责协调其管辖范围内的住房分配和建设管理。

市住房保障管理机构或市政府指定的机构负责香洲区的住房分配和建设管理以及其他区市的土地分配和建设管理。

各区(香洲区除外)住房保障管理机构或区政府指定的机构作为产权单位负责本区的住房分配和建设管理。

第六条财政、税务、人民社会保障、土地、规划、建设、科技、信息等部门。按照职责分工做好相关工作。

第二章住宿的规划和建设。

第七条新建土地商品房开发项目或城市更新项目建设公共租赁住房和人才住房,建设面积不得少于住宅建筑面积的10%。对新出售的商品房用地,在招标、拍卖、挂牌时设定最高价格,土地的招标价格等于或高于最高价格。如果土地被转换为竞争性住房分配,最终分配面积应以土地上确定的面积为准

第九条新出让土地商品房开发项目和城市更新建设项目的实施者,应当在房屋分配和建设交接前,与市(区)住房保障部门和产权单位签订三方协议,明确三方的权利和义务、房屋分配和建设的面积、房屋分配和建设的具体类型、房屋类型的规模、公寓数量。 建设标准、建设期限、交付时间、房屋选择、产权单位和权属确认、交付条件、停车位、违约责任等重大事项。 出售和回购时,还应明确相关价格标准和原则。

市住房保障部门应为住房分配和建设三方协议制定示范文本。

第十条原则上一套公共租赁住房不得超过60平方米。

原则上,一套待建人才住宅不得超过100平方米。用于满足高层次人才住房需求的大型住房单位,由产权单位与实施单位协商调整,并在住房分配和建设三方协议中明确规定。

第十一条待建房屋应当与商品房同时设计、同时施工、同时交付。交付标准原则上应当与建设项目出售的商品房交付标准一致。商品房为空白交付标准的,产权单位选择该房屋后,实施主体应当按照不低于《珠海市人民政府办公室关于转发市住房和城乡规划建设局关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展若干意见的通知》三级装修标准装修后交付。

如果项目分阶段建设,原则上住房分配安排在第一阶段。

第十二条待建房屋应当按照《规划设计方案》的规定配备与其面积相匹配的停车位。

第三章房屋分配与建设的转移

第十三条房屋分配与建设以分散建设为主,集中建设为辅。分散配置建设,项目批准预售时,产权单位应当根据所配置房屋的总建筑面积,从商品房开发项目或者城市更新项目中随机选择相应的住宅单位,产权归政府无偿所有。申请商品房预售许可证前,实施主体应当在建筑清单中明确标明提取的已分配住房的建筑号和房间号。商品房预售许可证应当明确规定,相关已分配的房屋不得预售。

在下列情况下,待建房屋可以集中建造。

(1)商品房与本项目待建房屋面积差异较大;

(二)待建房屋建筑面积较大,适合集中和单独布局;

(3)在城市更新项目中,待建房屋有其自己的占地面积。

第十四条待分配住房总面积与随机选取的整数总面积之差小于项目最小住房面积的,产权单位与实施单位应协商解决,并通过定价方式解决。单价按照项目预售房屋的平均价格计算。

第十五条工程竣工验收备案后,实施者应当按照《房屋分配与建设三方协议》的规定,将抽签选定的房屋分配与建设移交产权单位登记,并向产权单位办理移交手续,将房屋分配与建设工程验收、竣工图、操作说明、质量保修等资料移交产权单位。

第十六条实施单位应将划拨的房屋无偿移交给政府,并协助产权单位办理产权登记手续。发生的税费由相应的纳税单位依照法律法规承担。

市和区住房保障部门

第二十三条已分配住房产权单位应当及时在市保障性住房管理平台上输入和更新已分配住房的住房来源、租金分配、分配和保障对象等相关信息,逐步实现与相关部门的数据共享。

第五章附则

第二十四条本办法所称公共租赁住房和人才住房分配(简称住房分配),是指分配给新建商品房开发项目和城市更新项目中具有居住功能的土地的住房,其产权应当无偿返还市、区政府。

本办法所称共有房屋,是指政府和购买者通过向合格人才出售房屋,按比例共同拥有产权的房屋。

第二十五条各区政府(管委会)可根据本实施办法的框架,研究制定符合本区实际情况的实施办法和管理制度。

第二十六条住房分配和建设也可以统筹安排政府主导的棚户区改造或拆迁,并在项目土地利用规划条件中予以规定。原则上配建安置房面积,单套建筑面积不超过100平方米。

第二十七条本办法由市住房和城乡规划建设局负责解释。

第二十八条本办法自2018年4月15日起施行,有效期为2018年4月15日至2020年4月15日。

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